Как оформить согласие собственника на регистрацию ООО в своей квартире.

Введение.

Регистрируя свой бизнес, учредители часто сталкиваются с вопросом: как быть с юридическим адресом фирмы. Если бизнес только начал свой старт и не нуждается в аренде производственного/складского помещения или офиса, то возникает проблема с указанием его местоположения при регистрации ООО. Зачастую, исходя из соображений экономии, принимается решение зарегистрироваться по месту проживания одного из учредителей. Об особенностях оформления ООО по месту жительства и поговорим в данной статье.
По какому адресу можно зарегистрировать ООО?

Давайте разберёмся, а по какому адресу вообще можно зарегистрировать вашу только созданную компанию и как это сделать. Есть несколько вариантов.

  1. Если в собственности или в аренде у вас имеется офис (производственное помещение либо склад) вы можете зарегистрировать свою организацию по его местонахождению. Это наиболее оптимальный вариант, так как ваш адрес регистрации будет совпадать с фактическим, а значит вся корреспонденция, направляемая вам, не пройдет мимо вас.
  2. Если ни офиса, ни каких-либо производственных помещений у вас нет, можно заказать «прописку» вашего бизнеса у специализированных организаций. Однако в данном случае надо быть аккуратным, так как возможно вам предоставят адрес массовой регистрации фирм. В этом случае могут возникнуть сложности при регистрации вашей фирмы в налоговой инспекции. Если же вас все-таки зарегистрируют, то могут возникнуть сложности с получением корреспонденции из-за разных адресатов: фактического и юридического. Кроме того, такое приобретение места «прописки бизнеса» приведет к дополнительным расходам.
  3. Наиболее бюджетный вариант это регистрация фирмы по месту проживания одного из учредителей. Данный вариант имеет свои особенности. Подробно мы обсудим особенности такой «прописки» ООО в данной статье.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации по домашнему адресу?

Регистрируя свою фирму по месту своего проживания, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Чтобы их избежать нужно знать особенности такой регистрации. С точки зрения российского законодательства использовать жилое помещение в коммерческих целях нельзя. Для этого его нужно перевести в статус нежилого. Это требование закреплено в статье 288 Гражданского кодекса РФ.

Однако есть лазейка, позволяющая обойти этот запрет и все-же зарегистрировать компанию по месту домашней прописки. Согласно статье 54 Гражданского кодекса РФ регистрация ООО производится по месту нахождения его исполнительного органа, то есть директора (руководителя). А местом нахождения директора может являться в том числе и его место проживания. Таким образом, регистрация по месту жительства директора все-таки возможна.

ВАЖНО
Отдельно отметим, что регистрация ООО производится по месту нахождения именно руководителя, а не учредителя. Если учредитель не является руководителем своего ООО, то по месту жительства учредителя зарегистрироваться не получится. В то же время руководитель может быть одновременно и учредителем. Также он может и не являться учредителем, а быть сторонним лицом, работающим по найму.

Для того чтобы «прописать» фирму по месту проживания руководителя, у него должны быть права на проживание. Квартира должна быть в собственности или в аренде. При этом прописка руководителя в квартире не обязательна, если есть документы, подтверждающие право собственности или аренды.
И все же при регистрации компании в квартире директора всегда есть риск получить отказ от налоговой инспекции.

  • Во-первых, чтобы не получить отказ, нужно получить согласие у всех собственников жилья, а также прописанных в квартире людей.
  • Во-вторых, если квартира находится в залоге или ином обременении, по данному месту нахождения могут отказать.
  • В-третьих, теоретически соседи по жилому дому, в котором находится квартира, могут обратиться с просьбой не регистрировать в их доме фирму.

Как правильно оформить согласие собственника квартиры на регистрацию ООО в его жилье?

Для того чтобы зарегистрировать фирму по месту жительства понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру либо договор аренды квартиры.
  • Письменное согласие всех жильцов на «прописку» ООО в их жилье.

Письменное согласие составляется в свободной форме и оформляется отдельно на каждого жильца. Составляя согласие собственника, важно указать ФИО и паспортные данные собственника, адрес места жительства и факт согласия на предоставление своего места проживания качестве места регистрации фирмы.

ВНИМАНИЕ
В разных налоговых инспекциях могут запросить дополнительные документы, подтверждающие юридический адрес или дополнительные требования к уже имеющимся документам. К примеру, может потребоваться нотариальное заверение согласия собственника или ксерокопию страницы паспорта директора с указанием прописки. Поэтому перед подачей документов желательно уточнить требования к составу и к оформлению комплекта документов у инспектора, которому собираетесь подавать документы.

Преимущества и недостатки при оформлении ООО в квартире

У регистрации своей фирмы по месту прописки есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

    • оформление по местожительству дешевле, чем арендовать офисное помещение или оплачивать юридический адрес у специализированных организаций;
    • отсутствует риск получить отказ в налоговой инспекции из-за регистрации по адресу «массовой регистрации фирм»;
    • контролирующим органам будет сложнее нагрянуть с проверкой, так как жилье обладает правом неприкосновенности. Без судебного решения проникнуть в жилище надзорные органы не смогут.

Недостатки:

  • могут возникнуть сложности с открытием расчетного счета в банке, а также сложности с кредитованием. Банк может посчитать организацию, зарегистрированную в жилом доме недостаточно солидной и финансово устойчивой;
  • по той же причине могут возникнуть сложности с заказчиками и клиентами;
  • информация о месте жительства будет размещена в ЕГРЮЛ и в открытом доступе на информационных сервисах ФНС;
  • большое количество корреспонденции, связанной с делами фирмы будет поступать на домашнюю почту.

Заключение.

Мы разобрали порядок и основные особенности, связанные с регистрацией по домашнему адресу. Рассмотрели преимущества и недостатки такой регистрации. Ну а регистрировать свой бизнес по месту проживания или нет решает каждый учредитель самостоятельно.

Нет комментариев

Добавить комментарий